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中山·迪茵湖小镇别墅
发展商公司简介
u 民森集团创建于1986年，总部设于香港，生产基地建设于中山，占地6000余亩，是集地产开发、服装加工、织袜、出入口贸易、酒店旅业、电业等于一体东莞市网站建设公司的大型港资企业，下属20余个经营机构,雇员25000余人，是东南亚最大型纺织服装制造商，集团拥有品牌：WIDEcotton、Cottonshop、EK、华丹奴等。
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u 中山市民森房地产发展有限公司（以下简称民森地产），是民森集团旗下的骨干企业。企业于2005年4月12日成立，注册资本为600万美元。集团总部位于中山市三角镇高平路口，现有员工250人，专业技术人员27人。民森地产主要开发工业园区、酒店、高档住宅小区,并集开发、销售、租赁及物业管理于一体，是一间拥有国家房地产开发二级资质企业。
n 迪茵湖发展商
Ø 迪茵湖发展商全称为中山市民森房地产发展有限公司
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Ø 公司性质：私企；
Ø 资质为三级；乙级
u 实力情况：公司注册资本为600万美元，公司自2009年起已开发嘉怡华庭、金爵豪庭、迪茵湖花园等多个住宅项目及希尔顿酒店项目。
u 民森地产先后开发住宅面积160万平方米。主要开发项目包括：
Ø 嘉怡华庭 （位于中山市三角镇蟠龙村）
Ø 占地面积113亩，总建筑面积23万㎡，绿化率38%。项目住宅有16栋，分五期开发，于2009年10月1日开售，项目主力户型为100-140㎡的三房，200㎡的复式单位。
Ø 金爵豪庭（位于中山市东凤镇伯公村，东凤镇政府斜对面）
Ø 总用地面积38569.9㎡，总建筑面积141435.8㎡。项目共6栋31层建筑组成，海拔高达100余米，是东凤的地标性建筑，该项目于2011年10月15日开售，主力产品是147-152㎡的三房单位，和238-400㎡的复式单位。
✅大湾区中山唯一环湖独栋别墅 ✅522-1460㎡全湖景南沙后花园
✅ 3000亩低密度纯水原生态大盘 ✅15分钟南沙万达广场
✅ 20分钟到深中通道 ✅户户专享私家游艇码头
✅ ?广澳高速出口200米 ✅1小时珠三角生活圈
✅18洞国际标准环湖高尔夫球场 ✅ 200米内文教游商全能配
Ø 二、项目概况
Ø 项目位置：中山市三角镇迪茵路
Ø 项目名称：民森·迪茵湖
Ø 项目性质：环湖高端别墅
Ø 发展商：中山市民森房地产发展有限公司
Ø 承建商：中鼎国际工程有限公司，资质为一级
Ø 建筑设计：上海上彩建筑规划设计有限公司设计
Ø 监理公司：惠州市工程建设监理有限公司，资质为甲级
Ø 物业管理公司：中山市迪茵湖物业管理公司
Ø 管理费：3.3元/平方米/月
Ø 项目规模：整体占地面积为3000亩,住宅占60.9821万平方米（约915亩）
Ø 商业建筑面积：1.124万平方米
Ø 酒 店：总规划用地面积：148618平方米(约222亩)
Ø 小区容积率：0.6；绿化率72 %；建筑密度15.7%
Ø目前在售单位仅剩约20栋
Ø在售面积：520㎡—1460㎡别墅
Ø在售单价：20000元/㎡-25000元/㎡
Ø总价大约：1100万-3500万
Ø 希尔顿度假酒店项目容积率0.557；绿地率45%；建筑密度26.73%
Ø 会所建筑面积：8855平方米；三层
Ø 酒店主楼建筑面积：86091平方米；六层
Ø 水疗中心建筑面积：4756平方米；三层
Ø 特色餐厅建筑面积：962平方米；单层
Ø 酒店别墅建筑面积：4789平方米；单层
Ø 湖面：约900亩（占总面积约30% ）
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Ø 小区规划：小区规划分为三大块：酒店区、别墅区及配套商业服务中心。住宅规划部分共分三期开发，规划住宅全为别墅，部分为独栋别墅，首期整体建筑面积为62572平方米。
Ø (118栋)产品组合主要由A型、B型、C型、D型、E型组合。
Ø 建筑风格：南加州风格
Ø 产品特点：
1）双首层；
2）部分型号别墅设有中空大厅；
3）主要房间朝向人工湖；
4）室内大板结构，可供业主进行室内空间的个性化设计等。
车位信息：自带车位
项目简介
雅居乐民森迪茵湖小镇项目地处粤港澳大湾区和广东三大自贸区“双中心”，紧邻南沙，广澳高速三角出口旁。
项目占地3500亩，配套有千亩迪茵湖、200亩田家舍生态农场、希尔顿五星级酒店、民森信息科技产业园、大学城规划等10大旗舰式配套。
西接京珠高速（广澳高速路段），连接中江、西线、莞佛多条高速；北通金三大道，连通中山北部各大区域；南临二滘口沥水道。
公交路线：208路车可到达市区。
1) 公交站台距离本项目约200m，208路、302路、34路及镇区公交车均途径该站，30分钟左右即可到达石歧；980公交直达南沙自贸区。
2) 三角汽车站距离本项目约2km，站内设置通往深圳、广州、东莞、顺德、江门、珠海等地的客运路线。
3) 附近高速公路网密布，京珠高速出口距小区300米、南沙港快速、中江高速、广珠西线互相贯通，至珠三角主要城市时间均在1小时以内，去深圳机场、白云机场、珠海机场1小时左右。
4) 附近港口有南沙港、中山港车程为20-30分钟，可直达香港、澳门5) 距珠三角城际轻轨中山站15分钟车程，直达珠三角各大中城市均在30分钟以内。
1. 自驾车一族：项目周边交通网络发达，京珠高速出口距项目300米、中江高速、广珠西线高速互相贯通至珠三角主要城市时间均在1小时以内，去深圳机场、白云机场、珠海机场1小时左右。
2. 其东莞市网站建设公司他交通方式：附近港口有南沙港、中山港车程为20-30分钟，可直达香港、澳门；距珠三角城际轻轨中山站15分钟车程，直达珠三角各大中城市均在30分钟以内。
项目优势：
1. 地理位置方面，项目东临规划中的高平南路，西临京珠高速公路，北有金三大道，南为二滘口沥水道，东北面为民森集团悦蓉花园，项目出则繁华，入则宁静，地理位置优越。
2. 交通便利性1，项目位于京珠高速出口，三角镇作为京珠高速到达中山的第一站，众多交通主干线贯穿全镇，项目至珠三角周边城市车程均在一个小时之内，项目至广州广交会址、南沙港、中山港均在半小时车程。深圳机场、广州白云机场、珠海机场全在 1 个半小时内，深中大桥通车后，三角镇将与深圳一桥交接、 一路相通，只需20 多分钟的车程。片区将是中山乃至珠三角区域的重要交通枢纽。
3. 交通便利性2，高速直达广州番禺地区，同时，项目门口即有公交车站，多条线路可直达中山市的各主要区域，34、208、365、302等数十条公交线路全面覆盖，980公交直达广州南沙自贸区核心地段。项目距离三角车站仅2km,站内设置通往深圳、广州、东莞、顺德、江门、珠海等地的客运路线,所有班次均在10-30分钟之间，交通十分便利。
4. 随着福源路三角镇到港口镇只需10多分钟，到中山城区只需20分钟。该道路的开通，将进一步带动三角、民众、阜沙、港口等镇区的土地开发，同时带动该镇中心区向南扩展。
5. 区域规划方面，中山市市委市政府把火炬区、南朗、民众、三角“一区三镇”规划为东部沿海地区。未来东部沿海地区将成为中山的滨海新城区、珠江口西岸新兴的现代先进制造业基地和珠三角著名的旅游目的地。根据规划到 2020 年东部沿海地区的总人口将达到 100 万人，届时区域交通枢纽的作用将发挥到极致，片区市场潜力巨大。
6. 片区规划方面，政府将本区域规划为高端休闲商务聚集区，区域内有五星级酒店、直升机培训基地和飞行主题公园、农业生态园等高端项目，投资潜力巨大；
7. 在用地北面设计建设一座五星级酒店及SPA会所，围绕着酒店、别墅区人工湖。本项目人工湖面为约900亩，绿地面积为51.26公顷(769亩)，住宅别墅及酒店面积为46.95公顷(约705亩)。项目建成后，将成为休闲、宁静、具有方便快捷服务的社区和度假休闲场所。
产品设计方面，双首层设计，将休闲娱乐和生活合理分开，充分突出休闲度假式别墅的优点；部分型号别墅设有中空大厅，豪华阔气；主要房间朝向人工湖，最大化利用景观资源；室内采用大板结构，可供业主进行室内空间的个性化设计。
4. 生活配套：
购物：三角市场，结民市场，悦蓉花园德胜广场，三角大信购物中心
邮政储蓄：建行、工行、农行、中行、农村信用社、联通营业厅。
生活超市：壹加壹超市、海逸百货、旺角、苏宁电器等。
医疗配套：中山市人民医院三角分院、三角华侨医院。
餐 饮：蟠龙酒楼、
酒 店：希尔顿休闲度假酒店（在建）：五星级全球顶级酒店，拥有高级客房500间，总统别墅20多间，文体中心、SPA、特色餐厅、大型会议厅、宴会厅配套完善。
5分钟成熟配套，宜居无需等待
教育、医疗、娱乐等应有尽有
幼儿园：居南幼儿园、育才幼儿园、中英文中心幼儿园、蟠龙幼儿园。
小 学：高平小学、三角中心小学、蟠龙小学 、迪茵公学
中 学：三角中学、沙栏中学、迪茵公学
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